La Plaine Fleurie, rénovation performante d’une copropriété de 1959
Lyon 8

Intervenants
Maîtrise d’ouvrage
Syndicat des Copropriétaires de la Plaine Fleurie représenté par Foncia Jacobins
Maîtrise d’oeuvre
Plenetude & Pegime
contexte
Les deux bâtiments de cette copropriété du début des années 1960, qui comprend 80 logements au total, pour une surface chauffée totale de 5175 m², commençaient à présenter de très nombreuses dégradations sur la façade et les balcons, notamment liés à l’humidité.
Compte tenu de la nécessité de réaliser des travaux, le conseil syndical a décidé de faire appel à un bureau d’études pour étudier la meilleure solution entre un ravalement simple et une isolation extérieure.
Début 2015 le conseil syndical a fait réaliser un audit dont le but était de faire un état des lieux des consommations énergétiques avant et après une amélioration thermique du bâtiment.Cette année-là il y a eu la mise en place de la subvention ECORENO’V de la Métropole de Lyon. Pour bénéficier des aides financières, l’objectif était de réaliser un gain énergétique minimum de 35%.
En janvier 2016 l’assemblée générale a voté avec une belle majorité l’ensemble des travaux qui a été présenté par le bureau d’études avec photos à l’appui. Les travaux ont commencé en mai 2016 pour se terminer un an après, début mai 2017.






Consommations
Chauffage + Eau chaude + Electricité (Ventilation, éclairage, auxiliaires)
- Avant travaux : 311 kWh/m²/an (classe énergie E)
- Après travaux : 199 kWh/m²/an (classe énergie D)
Coûts et aides financières
Coûts
- Coût total : 644 491 € TTC
Soit environ 8 900 € pour un T3 et 11 000 € pour un T4 (avant aides financières)
Aides financières
Tous les copropriétaires ont pu bénéficier d’aides financières :
- ECORENO’V : 160 000 € (soit 2 000 € par logement)
- Valorisation des certificats d’économie d’énergie (CEE)
- Eco-prêt à taux zéro collectif
- Crédit d’Impôt Transition énergétique pour les propriétaires occupants
- Certains copropriétaires ont pu bénéficier des aides de l’Anah (sous condition de ressources)
Travaux
Travaux sur l’enveloppe
- Travaux d’isolation thermique par l’extérieur des murs avec pose de 180 mm de polystyrène expansé (pour une résistance thermique R*=4,74 m² K/W)
Réalisation : SLPIB - Travaux d’isolation des planchers bas sur caves par flocage de 150 mm de laine minérale (pour une résistance thermique R=3,65 m² K/W)
Réalisation : AGI
Travaux sur les systèmes et équipements
- Mise en place d’un système de ventilation hybride sur gaines shunt existantes.
Réalisation : Chemisage du sud ouest - Le chauffage n’a pas été traité car les installations sont individuelles.