Retour à la carte

Rénovation performante de la « copropriété Renée PEILLON » à Givors

GIVROS

copro-peillon-givors

Intervenants

  • Syndic

    Immo de France (Lyon)

  • Maîtrise d'Oeuvre

    Atelier Lauria architecte + Plenetude (Lyon) + Pégime (Villeurbanne)

  • Accompagnement renforcé Ecorénov’

    CSPartenaire (Lyon) Airial architectes (Lyon) Eco4home (Neyron)

contexte

La copropriété Renée Peillon est composée de 60 logements répartis dans 3 bâtiments identiques (20 logements par bâtiment). Les bâtiments ont été construits entre 1975 et 1993.
Elle commence par faire réaliser un audit énergétique en 2018 avant de faire des travaux de purge de façade suite à des chutes d’enduit. Les travaux de purge ont mis en évidence la nécessité de ravaler les façades et ont participé à accélérer le lancement de l’étude de rénovation énergétique en 2023.

Les travaux ont été adoptés à l’unanimité des copropriétaires présents et représentés à l’assemblée générale extraordinaire (AGE) du 1er juillet 2024. Ils ont démarré au second trimestre 2025.

Consommations

Consommations

Chauffage + Eau chaude + Électricité (Ventilation, éclairage, auxiliaires)

  • Avant travaux : 225 kWh/m²/an (classe énergie D)
  • Après travaux : 112 kWh/m²/an (classe énergie C)

Coûts et aides financières

Coûts

  • Coût total incluant 5% d’aléas : 1 223 000 € (hors
    aides) dont :
    – 632 000 € Isolation des façades
    – 192 000 € Étanchéité toitures
    – 36 000 € Isolation planchers bas
    – 99 000 € Ventilation
    – 70 000 € Robinet thermostatique
    – 50 000 € Portes halls + interphonie
    – 9 500 € Portes accès caves
    – 134 500 € honoraires (syndic, MOE, Assurance…)
    Soit un coût moyen par logement de 20 000 € TTC
    (sans aides), équivalent à un coût de 5 000 € TTC
    (aides déduites)

Aides financières

  • Aides collectives :
    – MPR copropriété : 633 000 € *
    – Métropole de Lyon (aide complémentaire) : 48 000 *
    – EcoRénov (Métropole de Lyon) : 240 000 € **
    – Ville de Givors : 36 000 € *
    Aides individuelles :
    – Défiscalisation pour les copropriétaires bailleurs
    (env.800€/log)
    – MPR copropriété pour 35% des copropriétaires :
    environ 1 500 à 3000 €/copropriétaires *
    – Métropole de Lyon: environ 3000€ et 6 400€/
    copropriétaires *
    – Prêts collectifs auprès de la Caisse d’Épargne Ile-de-
    France
    *Accordées | ** En cours d’instruction

Travaux

Travaux sur l’enveloppe

  • Isolation thermique des murs par l’extérieur en fibre de bois R = 4,10m2K/W
  • Étanchéité de la toiture
  • Isolation des planchers bas (Mélange fibreux de laine minérale de laitier R = 3,40m2.K/W)
  • Remplacement des portes des allées et des portes d’accès aux caves

 

Travaux sur les systèmes et équipements

  • Ventilation type hygro réglable A
  • Robinets thermostatiques

Témoignage

Mme C (Membre du conseil syndical)
« Je suis très contente du vote des travaux dans ce contexte d’incertitude. Un gros travail a été réalisé par le conseil syndical qui a aidé les copropriétaires dans les démarches »